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Estimar costo de un proyecto
Estimación paramétrica: costo base + la interacción de los factores que impactan el costo del proyecto. Qué, dónde y para quién se va a construir.
Ver cómo funciona →Del costo por m² al costo real.
CostIQ: para quien construye, invierte, financia y asegura.
Solo necesitas contarnos tu proyecto, sin datos técnicos y sin formularios largos.
CostIQ
Roberto Ortega
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Paso 2 de 10
¿Qué tipo de edificación es?
🏠
Residencial
🏢
Vertical
⚠ Confianza limitada🏭
Industrial
🏬
Retail
🏨
Hotelería
⚠ Confianza limitada🅿️
Estacionamiento
⚠ Confianza limitada🏛️
Gobierno
⚠ Confianza limitada+
Más tipos
Desglose — Residencial
Básico
Medio
Lujo
⚠ Los tipos marcados tienen menos proyectos de referencia en el corpus — el estimado puede tener menor precisión que Residencial, Industrial o Retail.
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Paso 3 de 10
Escala y ubicación
m² de construcción (área techada)
450 m²
No es el tamaño del terreno — es el área a construir.
Pisos sobre nivel
2
Sótanos (estacionamiento)
1
Ubicación
CDMX
Los Cabos
Monterrey
Puebla
Otro
CONTINUAR →
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Paso 6 de 10
Factores de fricción
Algunos vienen por default según tu ubicación; otros los activas según tu proyecto.
Disponibilidad de cuadrilla
Auto — demanda industrial alta
Acceso al sitio
Auto según ubicación
Traslape de especialidades
Actívalo si aplica
Continuidad de cuadrillas
Proyectos 12+ meses
Clima / temporada de lluvias
Jun–sep en Monterrey
Nivel freático
Depende de la cimentación
Disponibilidad de materiales locales
Actívalo si aplica
Permisos y licencias municipales
Tiempo de trámite estimado
Topografía del terreno
Pendiente / irregularidad
Distancia a centros urbanos
Logística de materiales
Energía eléctrica en sitio
Disponibilidad de acometida
Agua potable en obra
Disponibilidad de toma
Restricciones de horario
Normativa municipal
Complejidad del diseño
Geometría no estándar
Coordinación con colindancias
Predios vecinos ocupados
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Paso 7 de 10
Variables auto-derivadas
No puedes editarlas aquí — se calculan solas a partir de tus respuestas.
Zona sísmica (CFE/MDOC 2015)
Zona B — Monterrey → ×1.08
Simplificación a nivel ciudad de un mapa oficial más fino.
Disponibilidad de cuadrillas
Índice Monterrey → ×1.12
Salario real de ayudante en Monterrey vs. baseline CDMX.
Tipo de suelo regional
Suelo B → +8% cimentación
Catálogo regional, no estudio de mecánica de suelos del predio.
Índice de humedad / lluvia
Jun–sep → holgura +6%
Aplica si el programa cruza la temporada de lluvias.
Costo de vida regional
Monterrey → ×1.15
Ajusta mano de obra y servicios al costo de vida real.
Distancia a proveedores
Zona metro → sin recargo
Monterrey tiene cobertura de proveedores completa.
Índice de accesibilidad vial
Alta → sin recargo
Acceso directo a vías primarias desde el predio.
Factor de altitud / clima
540 msnm → sin ajuste
Altitud dentro de rango estándar, no requiere ajuste estructural.
Densidad urbana de la zona
Media-alta → +3% logística
Mayor densidad implica más restricciones de maniobra en obra.
Disponibilidad de MO especializada
Media → +5% programa
Compite con la industria pesada regiomontana por cuadrillas.
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● Actualizando
Paso 8 de 10 · Estructura del BoQ
Azotea · MEP
Piso 2 · Acabados
Piso 1 · Estructura
Piso 1 · Albañilería
Sótano · Cimentación
Sótano · Estacionamiento
Estimación actual
$11,250,000
Costo Referencia · CNIC 2026
$13,500,000
Composición del costo
Subestructura18%
Estructura19%
Albañilería12%
MEP8%
Acabados32%
Impermeabilizaciónno revisado
⚠ Mano de obra especializada limitada · acabados de importación · temporada de lluvias jun–sep
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Descargar PDF ↓
Paso 9 de 10
Base · P50
$11.2M – $13.5M
Acabados Lujo · 16 meses
Optimista
$9.6M – $11.2M
Sin sobrecosto de importación
Conservador · P80
$13.5M – $16.7M
Acabados de lujo importados
Geometría — 450 m², 2 niveles + 1 sótano
Variables implícitas
CostIQ Assistant
Con tus datos, el estimado base para tu casa de 450 m² en Monterrey ronda $11.2M–$13.5M. El nivel de acabados "Lujo" es lo que más pesa (32%) — y Monterrey mismo suma otro ~15% vía costo de vida regional y disponibilidad de cuadrillas.
CostIQ
← Resumen · Descargar ↓
Paso 10 de 10
ALTO
Acabados de importación
Nivel "Lujo" depende de proveedores extranjeros — tiempos de entrega menos predecibles.
Mitigación: cotizar 2 proveedores alternos con inventario local antes de fijar el presupuesto de acabados.
MEDIO
Mano de obra especializada
Monterrey compite con su industria pesada por cuadrillas de acabados finos.
Mitigación: asegurar cuadrilla con anticipación de 6–8 semanas antes del arranque de acabados.
MEDIO
Volatilidad de acero y cemento
Precios pueden variar 5–10% según el ciclo de mercado.
Mitigación: fijar precio de acero y cemento con proveedor al momento de arrancar cimentación, no antes.
BAJO
Temporada de lluvias (jun–sep)
Puede afectar cimentación y exteriores si el programa cruza esos meses.
Mitigación: programar excavación y cimentación fuera de jun–sep si el calendario lo permite.
📋
Programa de obra: no modelado aún
CostIQ no genera hoy un cronograma estimado. Está en el roadmap del motor.
El costo de una construcción se integra de forma lineal: precios unitarios por la cantidad de unidades a usar. Esa concepción deja fuera muchos factores que exponencian el costo y genera sobrecostos importantes en todos los proyectos.
Los APUs ya están abiertos. Deja tu correo y te avisamos cuando abran PamIQ e IconIQ.
Sobrecostos en construcción: lo que dicen las fuentes
El Economista · 28 sep 2026
El costo oculto de construir una vivienda por etapas
Los cambios de precio de los insumos, el desperdicio de materiales y los trabajos que se rehacen elevan el costo final.
Strategy+business (PwC) · 19 jun 2023
Why do large projects go over budget?
Reseña del libro de Flyvbjerg y Gardner: la gran mayoría de los proyectos grandes se pasa de presupuesto o de plazo, por costos poco realistas y falta de planeación rigurosa.
Vargas y Díaz · UIS · 2017
Factores de los sobrecostos en proyectos de construcción: una revisión sistemática
Revisión de tres décadas de literatura (1985 a 2015) para identificar qué eleva los costos en obras de edificación.
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Sube tu catálogo de conceptos y compara los resultados con los de IconIQ. Él se encarga de leerlo con criterio, entender el alcance y armar su propio costo por cada concepto, ya sea que esté en blanco, para elaborar tu propuesta económica, o para validar si la cotización que te hicieron está dentro de rango.
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Más de 40,000 análisis de precios unitarios alimentan al motor, para que los consultes cuando quieras.
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Un motor que aprende el lenguaje de la construcción. Propio, alimentado solo con contexto de construcción. Aprende de cada catálogo que lee y forma su propio criterio, como un despacho legal forma jurisprudencia.
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Aplicaciones de CostIQ según tu perfil.
Cómo funciona
Describe tu proyecto, obtén el costo paramétrico base y las proyecciones de desviación de costo: el costo proyectado.
1
Cuéntanos tu proyecto
Tipo de obra, ubicación y tamaño. Solo contexto, nada técnico.
2
CostIQ arma el costo
Parte del costo base y le aplica, uno por uno, los factores de tu proyecto.
3
Resultado fácil de leer
Simple, detallado o profesional: tú eliges cómo verlo.
El resultado fácil de leer y entender
$11.2M – $13.5M
Tu casa de 450 m² en Monterrey costaría entre 11.2 y 13.5 millones. Lo que más pesa son los acabados de lujo; si eliges nivel medio, el estimado baja.
$11.2M – $13.5M
El mismo resultado, con cada término explicado:
Costo base: lo que cuesta construir sin sorpresas.
Factor: una condición del proyecto (acabados, ubicación, tiempos) que lo encarece o lo abarata.
Cuadrilla: el equipo de trabajadores que ejecuta una actividad. De cuántos haya disponibles depende el costo.
Multifamiliar Nápoles · Acabados en pisos Desliza para ver más ↕
| Clave | Concepto | Zona | Cantidad | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| AC-P-18 | Porcelanato en cocinas y sala/comedor, 29.5×58 cm (m²) | Depto A | 46.49 | 655.64 | 30,480.70 |
| AC-P-19 | Porcelanato en recámaras, 55×55 cm (m²) | Depto A | 32.21 | 563.92 | 18,163.86 |
| AC-P-20 | Porcelanato en baños, 60×60 cm (m²) | Depto A | 7.89 | 828.26 | 6,534.97 |
| AC-P-18 | Porcelanato en cocinas y sala/comedor, 29.5×58 cm (m²) | Depto B | 47.20 | 655.64 | 30,946.21 |
| AC-P-19 | Porcelanato en recámaras, 55×55 cm (m²) | Depto B | 31.39 | 563.92 | 17,701.45 |
| AC-P-20 | Porcelanato en baños, 60×60 cm (m²) | Depto B | 7.61 | 828.26 | 6,303.06 |
| AC-P-18 | Porcelanato en cocinas y sala/comedor, 29.5×58 cm (m²) | Depto C | 40.22 | 655.64 | 26,369.84 |
| AC-P-19 | Porcelanato en recámaras, 55×55 cm (m²) | Depto C | 33.55 | 563.92 | 18,919.52 |
| AC-P-20 | Porcelanato en baños, 60×60 cm (m²) | Depto C | 9.10 | 828.26 | 7,537.17 |
| AC-P-21 | Acabado lavado en terraza (m²) | Depto C | 3.41 | 91.88 | 313.31 |
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Factores de Fricción y Sobrecosto
Porque los factores no actúan solos: se interrelacionan entre sí y dan un número casi infinito de resultados. No son 170 costos adicionales que se acumulan; es una red en la que un cambio mueve a varios.
Factores de fricción · algunos vienen por tu ubicación, otros los activas según tu proyecto
Variables auto-derivadas · se calculan solas a partir de tus respuestas
Cinco que mueven el costo por sí solos
Pegan directo al presupuesto.
- Alcance ambiguo y cambios frecuentes
- Diseño incompleto al momento de contratar
- Inflación de materiales
- Estimar con poca definición del proyecto
- Acceso al sitio y costo de servicios
Cinco que detonan a los demás
Efecto dominó: uno mueve a varios.
- Arrancar antes de tiempo por presión externalos cambios llegan tarde, con la obra ya en marcha
- Cambios de diseño tardíosgeneran órdenes de cambio en cadena
- Suspender la obracuadrillas ociosas y pérdida de la curva de aprendizaje
- Cambio de socios o de quien decidereinicia acuerdos y ritmos
- Retrasos que se vuelven dineromás meses de obra, más costos indirectos
Confianza y trazabilidad
Todo es trazable. Nada lo inventa la IA. Cada número sale de reglas de cálculo y de fuentes de referencia. La IA solo interpreta y explica. Con una cuenta de pago, revisamos contigo número por número.
1
CorpusDatos reales: proyectos ejecutados y fuentes de APUs de la industria en México. Sin IA.
2
Motor de cálculo · Matriz Paramétrica de Costos (PamIQ)Costo base más factores que se interrelacionan, probado en 10,000 escenarios. Todas las cifras viven aquí, con reglas fijas y auditables.
3
IA que interpretaConvierte lo que cuentas en variables claras y las contrasta con el corpus. Cada decisión es rastreable.
4
IA que explicaNarra el resultado en lenguaje claro. Nunca genera una cifra: solo explica la que el motor ya calculó.
Cómo se interrelacionan los factores
Un cambio en un factor mueve a otros. El motor prueba miles de combinaciones.
10,000 escenarios
OptimistaBaseConservador
IconIQ
Para presupuestos y conceptos, el motor de IconIQ (Intelligent Construction IQ) lee el catálogo, interpreta qué se está pidiendo y arma el análisis de precio unitario con reglas de APU. Su contexto es exclusivamente de construcción: aprende el lenguaje de la industria y, como un despacho legal con su jurisprudencia, forma su propio criterio.
Referencias
Por qué se crean los sobrecostos, según quienes los estudian.
El costo oculto de construir una vivienda por etapas
Los cambios de precio de los insumos, el desperdicio de materiales y los trabajos que se rehacen elevan el costo final. En México, 62.8% de las viviendas propias son autoproducidas (Sedatu).
Leer artículo →Revisión sistemática de las causas de sobrecosto en construcción
Reúne las causas de sobrecosto más citadas en la literatura académica, base de gran parte del catálogo de factores de CostIQ.
Buscar fuente →Incertidumbre dinámica y estática en costos de proyecto
Distingue los factores que actúan solos de los que detonan a otros, la idea detrás del efecto dominó que modela CostIQ.
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